Vastaava työnjohtaja Oulun seudulla: 17 yritystä, hinnat ja kuntien maksut

Oulussa vastaava työnjohtaja on uudisrakentamisessa aina ilmoitettava rakennusvalvonnalle, ja omakotitalon vastuuhenkilöt ilmoitetaan ja vahvistetaan sähköisesti jo lupahakemusvaiheessa. Kaupunki kehottaa varmistamaan työnjohtajan kelpoisuuden rakennusvalvonnasta ennen kuin sopimus tehdään. Hyväksynnästä peritään omakotitalossa 45 euroa lupamaksun yhteydessä, mutta kielteinen päätös työnjohtajan kelpoisuudesta maksaa erillisestä pyynnöstä 650 euroa, joten pätevyys kannattaa tarkistaa ennen ilmoitusta.

Oulussa aloituskokous pyydetään, kun tontti on raivattu ja tontin ja naapurirakennusten korkeusasema on selvitetty, ja lattiakorko tilataan ennen kokousta. Maatöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on hyväksytty aloituskokouksessa, joten työnjohtajan työ alkaa käytännössä ennen kuin kaivinkone tulee tontille. Kokoukseen otetaan mukaan lupapäätös ja lupapiirustukset, aloituspöytäkirja, pohjatutkimus ja perustussuunnitelmat, ja siinä sovitaan tarkastusasiakirjasta ja tarkistetaan lattian ja pihan korkeuslukemat. Katselmukset tilataan tarkastajilta vähintään kolme päivää etukäteen, ja mikäli vahvistusta ei tule, tarkastajaan kannattaa ottaa uudelleen yhteyttä.

Oulun katselmukset etenevät paikan ja lattiakoron merkinnästä sijaintikatselmukseen ja aloituskokoukseen, ja sen jälkeen vuorossa ovat pohjakatselmus, mikäli se on luvassa, rakennekatselmus savuhormin tarkastuksineen, vesi- ja viemärilaitteiden katselmus, LVI-loppukatselmus, käyttöönottokatselmus ja lopuksi loppukatselmus. Omakotitalossa vastaava työnjohtaja toimii Oulun mukaan yleensä myös kosteudenhallinnan koordinaattorina, ja kosteudenhallintaselvitys kuuluu jo lupa-aineistoon. Mikäli välikatselmus jää pitämättä, sen tilalle tarvitaan asiantuntijan tarkastus ja lausunto, eikä sitä voi tehdä kohteen oma työnjohtaja.

Oulun kaupungin tonteilla aikataulu on tiukka. Vuokratontilla talon on oltava hyväksytyssä käyttöönottokatselmuksessa kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alusta ja ostetulla tontilla kolmen vuoden kuluessa kauppakirjasta. Maaperätutkimus perustamistapalausuntoineen ja pintavaaituksineen teetetään varausaikana omalla kustannuksella, ja kaupungin mukaan tulosten saaminen voi viedä jopa kolme kuukautta. Jäälin, Kellon, Kiimingin, Kiviniemen Rantavainion, Korvenkylän ja Välikylän kaupungin tonteille ei saa kaukolämpöä, joten lämmitystapa kannattaa käydä työnjohtajan kanssa läpi jo suunnitteluvaiheessa.

Kehyskunnissa työnjohtajan rooli painottuu eri tavoin. Limingassa kunta tekee pientaloon vain neljä katselmusta, eli aloituskokouksen, runkokatselmuksen, käyttöönottokatselmuksen ja loppukatselmuksen, ja muut rakennustekniset tarkastukset hormikatselmusta myöten tekee vastaava työnjohtaja ja LVI-tarkastukset LVI-työnjohtaja. Aloituskokous pidetään Limingassa vasta, kun rakennuksen pohja on avattu. Kempeleessä katselmukset tilataan sähköpostitse tarkastusinsinööriltä, ja suunnitelmien, tarkastuspöytäkirjojen ja selvitysten on oltava Lupapisteessä ennen tilausta. Tyrnävällä vastuuhenkilöilmoituksen käsittely on lupakohtainen kertamaksu, jonka suuruus riippuu hankkeen vaativuudesta.

Taulukon maksut ovat kuntien voimassa olevien taksojen mukaisia ja arvonlisäverottomia, ja ne maksaa luvan hakija eli rakentaja.