Talopaketin tilaaminen ei poista tarvetta pääsuunnittelijalle eikä vastaavalle työnjohtajalle, ja siksi kannattaa tietää jo ennen tilausta, kuka tulee mukaan missäkin vaiheessa ja mistä perhe vastaa itse. Rakentamislaissa taloa rakentava perhe on rakentamishankkeeseen ryhtyvä, ja sen tehtävä on huolehtia, että talo suunnitellaan ja rakennetaan säännösten ja luvan mukaan ja että hankkeessa on pätevät suunnittelijat ja työnjohtajat. Velvollisuus on sama, tehtiinpä talo paketista, avaimet käteen -urakkana tai omin käsin.
Nykyinen rakentamislaki korvasi maankäyttö- ja rakennuslain rakentamista koskevat säännökset, ja samalla rakennuslupa vaihtui rakentamislupaan, jonka uusi asuinrakennus tarvitsee aina koosta riippumatta. Esimerkiksi Janakkalan rakennusvalvonta muistuttaa, että muutos lisäsi rakentajan omaa vastuuta, sillä hankkeen toteutuskelpoisuus on selvitettävä itse. Alla vaiheet ovat siinä järjestyksessä kuin ne tulevat perheen kalenteriin, ja jokaisen kohdalla kerrotaan, kenet on nimettävä ja milloin.
Omakotitalon rakentaminen lyhyesti
Omakotitalon rakentaminen etenee kuudessa vaiheessa, ja ensimmäisenä palkataan pääsuunnittelija, mieluiten jo tontin hankinnan yhteydessä.
- Talopaketti ei poista tarvetta pääsuunnittelijalle eikä vastaavalle työnjohtajalle.
- Vastaava työnjohtaja ilmoitetaan rakennusvalvonnalle ennen kuin rakennustyö alkaa, monessa kunnassa jo ennen kaivua.
- Omakotitalossa tarvitaan yleensä myös KVV- ja IV-työnjohtaja.
- Taloon saa muuttaa vasta, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt käyttöönotto- tai loppukatselmuksen.
Lupamaksut ja käsittelyajat on koottu rakentamisluvan oppaaseen.
Aikajana: kuka tulee mukaan ja milloin
Taulukko näyttää omakotitalon jokaisen rakentamisvaiheen kohdalla, kuka hankkeeseen tulee mukaan ja mitä rakennusvalvonta siinä kohdassa edellyttää. Lupaehdot ja katselmusten nimet vaihtelevat kunnittain, joten oma lupapäätös ratkaisee lopulta yksityiskohdat.
| Vaihe | Kuka tulee mukaan | Mitä rakennusvalvonta vaatii |
|---|---|---|
| Tontti ja lähtötiedot | Pääsuunnittelija heti tontin jälkeen, pohjatutkimuksen tekijä | Kaava, rakennusoikeus ja rakennusjärjestys tarkistettuina, tarvittaessa poikkeamispäätös |
| Suunnittelu | Rakennussuunnittelija, rakennesuunnittelija, LVI-suunnittelija, sähkösuunnittelija | Ennakkoneuvottelua rakennustarkastajan kanssa suositellaan |
| Rakentamislupa | Pääsuunnittelija tekee usein hakemuksen | Pääpiirustukset liitteineen, naapurien kuuleminen, lainvoimainen päätös |
| Ennen ensimmäistä lapiota | Vastaava työnjohtaja, KVV- ja IV-työnjohtaja | Työnjohtajien ilmoitus, aloittamisilmoitus tai sen korvaava aloituskokous |
| Työmaa | Urakoitsijat, sähköurakoitsija, työnjohtajat katselmuksissa | Lupapäätöksessä määrätyt katselmukset, erityissuunnitelmat ennen kutakin työvaihetta |
| Valmis talo | Vastaava työnjohtaja, pääsuunnittelija, sähköurakoitsija | Käyttöönotto- tai loppukatselmus ennen muuttoa |
Sähkötyöt eivät kuulu rakentamislain vastuuhenkilöihin, vaan ne ovat sähköturvallisuuslainsäädännön ja Tukesin valvonnan alaisia. Sähkösuunnittelijaa ei siksi nimetä lupaa varten samalla tavalla kuin pääsuunnittelijaa, mutta suunnitelma tarvitaan sähköurakkaa varten. Sähköurakoitsija tekee valmiille sähkölaitteistolle käyttöönottotarkastuksen, ja sen pöytäkirjan on oltava valmiina ennen käyttöönotto- tai loppukatselmusta.
Vaihe 1: tontti, lähtötiedot ja pääsuunnittelija
Ennen omakotitalon suunnittelua tontilta kannattaa tarkistaa jäljellä oleva rakennusoikeus, kaavatilanne ja kaavamääräykset, kunnan rakennusjärjestys ja mahdollinen rakennustapaohje. Mikäli talo poikkeaisi kaavasta tai rakennusjärjestyksestä, ennen rakentamislupaa tarvitaan poikkeamispäätös, johon kuluu oma aikansa. Helsinki neuvoo lisäksi hoitamaan tonttijaon ja tontin rekisteröinnin ajoissa, koska valmista taloa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin tontti on kiinteistörekisterissä. Oulun rakennusvalvonnan ohjeessa samaan alkuvaiheeseen kuuluvat pohjakartta, pohjatutkimus perustamistapalausuntoineen ja verkostojen sijaintien selvittäminen, ja kuntien mukaan ennakkoneuvottelu rakennustarkastajan kanssa ennen varsinaista suunnittelua nopeuttaa lupaa.
Pääsuunnittelija vastaa siitä, että suunnitelmat muodostavat määräykset täyttävän kokonaisuuden, ja rakentamislupaa vaativassa hankkeessa hänet on aina nimettävä. Hänet kannattaa palkata mahdollisimman aikaisin, Helsingin neuvon mukaan jo tontin hankinnan yhteydessä, koska hän auttaa valitsemaan muut suunnittelijat, vertaamaan urakkatarjouksia ja pitämään kustannukset ja aikataulun hallinnassa. Usein pääsuunnittelija myös tekee lupahakemuksen ja toimii yhteyshenkilönä rakennusvalvontaan, mutta hakemuksen tekemisestä sovitaan erikseen.
Oulun rakennusvalvonta muistuttaa, että talotoimittaja ei yleensä ota pääsuunnittelijan vastuuta, joten asia kannattaa kysyä toimittajalta suoraan ennen sopimusta. Tavanomaisessa pientalohankkeessa sama henkilö voi hoitaa pääsuunnittelijan, rakennussuunnittelijan, vastaavan rakennesuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan tehtävät, mikäli koulutus ja kokemus riittävät. Suunnitteluvaiheessa sidotaan suurin osa hankkeen kustannuksista, eikä niihin voi enää oleellisesti vaikuttaa työmaalla, ja siksi suunnittelijoiden kanssa tehdään kirjalliset sopimukset palkkioineen.
Vaihe 2: muut suunnittelijat, myös talopaketissa
Rakennussuunnittelija tarvitaan jokaiseen omakotitaloon, myös valmiiseen tyyppitaloon, ja hän laatii pääpiirustukset eli asemapiirroksen sekä pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset. Tyyppitalossa talotoimittaja nimeää rakennussuunnittelun tekijän, mutta lupahakemuksessa hänet on ilmoitettava samalla tavalla kuin yksilöllisesti suunnitellussa talossa.
Rakennesuunnittelu sisältyy usein talopakettiin, mutta kaikki talotehtaat eivät ota laissa vaadittua vastaavan rakennesuunnittelijan vastuuta, jolloin perhe voi joutua palkkaamaan sellaisen erikseen. Perustusten rakennesuunnitelmat eivät myöskään aina kuulu talotehtaan suunnitelmiin. Perustusten alapuoliset rakenteet, kuten perustamistavan, routasuojauksen ja kuivanapidon, suunnittelee vastaava pohjarakennesuunnittelija, ja omakotitalossa tehtävän hoitaa usein pohjatutkimuksen tekijä tai rakennesuunnittelija.
LVI-suunnittelija kannattaa ottaa mukaan heti suunnittelun alussa, koska tontin vesi-, viemäri- ja sadevesilinjat rakennetaan ensimmäisenä ja hän suunnittelee myös liittymät kunnallisiin verkostoihin. Esimerkiksi Oulussa LVI-asemapiirros on lupahakemuksen liite, eikä maatöitä voi aloittaa ilman sitä. Osa talotoimittajista tekee vain talon sisäpuoliset LVI-suunnitelmat, ja silloin tontin putkilinjojen suunnittelu jää perheen hankittavaksi. Sadevesien ohjaamisesta pihalla kerrotaan tarkemmin hulevesikourun asennusohjeessa.
Kosteudenhallinnasta vastaava henkilö nimetään myös jo alkuvaiheessa, ja omakotitalossa tehtävää hoitaa yleensä vastaava työnjohtaja. Työssä käytetään usein maksutonta Kuivaketju10-toimintamallia.
Talopaketin tarjouspyyntöön kannattaa siksi kirjata muutama kysymys suoraan: kuka toimii pääsuunnittelijana, ottaako toimittaja vastaavan rakennesuunnittelijan vastuun, sisältyvätkö perustusten rakennesuunnitelmat, kattavatko LVI-suunnitelmat myös tontin putkilinjat ja liittymät ja kuka tekee sähkösuunnitelman. Kun vastaukset ovat paperilla, näkee heti, mitkä suunnittelijat perheen on hankittava itse ja mitä niistä pitää budjetoida paketin hinnan päälle.
Kysymykset talotoimittajalle ennen tilausta
- Kuka toimii pääsuunnittelijana?
- Ottaako toimittaja vastaavan rakennesuunnittelijan vastuun?
- Sisältyvätkö perustusten rakennesuunnitelmat?
- Kattavatko LVI-suunnitelmat myös tontin putkilinjat ja liittymät?
- Kuka tekee sähkösuunnitelman?
Vaihe 3: rakentamislupa lyhyesti
Omakotitalon rakentamislupaa haetaan sähköisesti Lupapisteessä tai kunnan omassa asiointipalvelussa, ja hakijana on kiinteistön omistaja tai haltija. Kunnan on ratkaistava hakemus laissa säädetyssä enimmäisajassa, joka alkaa siitä, kun hakemus liitteineen on käsittelykelpoinen, ja mikäli käsittely venyy muusta kuin hakijasta johtuvasta syystä, kunta alentaa lupamaksua oma-aloitteisesti. Liitteet, lupamaksut ja kaupunkien käsittelyajat on koottu rakentamisluvan oppaaseen.
Lupapäätös ei vielä oikeuta aloittamaan töitä, vaan töihin saa ryhtyä vasta, kun päätös on lainvoimainen valitusajan jälkeen. Perustellusta syystä voi hakea aloittamisoikeutta, jolloin yleensä pohja- ja perustustyöt voi aloittaa jo ennen lainvoimaa. Uudisrakennuksen rakentaminen on aloitettava kolmen vuoden kuluessa ja saatava valmiiksi viiden vuoden kuluessa siitä, kun lupa on lainvoimainen, ja molempiin voi hakea jatkoaikaa.
Pienempiin piharakennuksiin pätevät eri säännöt. Alle 30 neliömetrin muut kuin asuinrakennukset, kuten pihasauna tai varasto, vapautuivat luvasta, ellei kunnan rakennusjärjestys määrää toisin, mutta kaava, rakennusoikeus ja määräykset koskevat niitäkin, ja kiinteä hella tekee rakennuksesta asuinrakennuksen, joka tarvitsee aina luvan. Pihan pienemmistä rakennushankkeista kerrotaan lisää pihasaunan rakennusohjeessa ja hallin rakentamisen vinkeissä.
Vaihe 4: työnjohtajat ennen ensimmäistä lapiota
Vastaava työnjohtaja on ilmoitettava rakennusvalvonnalle ennen kuin rakennustyö alkaa, ja esimerkiksi Helsingin ja Keski-Savon rakennusvalvonnat edellyttävät ilmoitusta jo ennen kaivua, joten käytännössä hänet kannattaa ilmoittaa ennen kuin työmaalla aloitetaan mitään. Vastaava työnjohtaja johtaa rakennustyötä ja vastaa siitä, että se tehdään luvan, suunnitelmien, määräysten ja hyvän rakennustavan mukaan. Hänet kannattaa palkata jo suunnitteluvaiheessa, koska hänestä on apua jo suunnitelmien teossa, ja hänen on oltava lähellä rakennuspaikkaa, jotta hän pystyy valvomaan työmaata säännöllisesti.
KVV-työnjohtaja vastaa kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen töistä ja IV-työnjohtaja ilmanvaihdon töistä, ja kumpikin ilmoitetaan ennen oman alansa töiden alkua. Omakotitalossa molemmat ovat yleensä tarpeen, ja usein sama henkilö hoitaa molemmat tehtävät LVI-työnjohtajana.
Ennen perustustöitä tehdään aloittamisilmoitus tai, mikäli lupapäätös sitä edellyttää, pidetään aloituskokous, joka korvaa ilmoituksen ja jonka ajan vastaava työnjohtaja sopii rakennustarkastajan kanssa. Pientaloissa aloituskokous on käytännössä yleensä mukana, ja paikalla ovat rakentaja tai tämän edustaja, pääsuunnittelija, vastaava työnjohtaja ja rakennustarkastaja. Lupaehdoissa vaaditut erityissuunnitelmat, kuten rakenne-, pohjarakenne-, KVV- ja IV-suunnitelmat, toimitetaan allekirjoitettuina ennen kyseisen työvaiheen aloittamista. Oulussa vesi- ja viemäriliittymän rakentamiseen tarvitaan lisäksi oma kaivulupa hyvissä ajoin, ja liittymissopimukset tehdään verkkoyhtiöiden kanssa.
Vastaavaa työnjohtajaa epäillään usein siitä, että hän vain allekirjoittaa paperit ja käy työmaalla harvoin. Hänen vastuunsa on kuitenkin todellinen: hän vastaa työn luvanmukaisuudesta ja laadusta, osallistuu katselmuksiin, ja vastuu jatkuu loppukatselmukseen saakka, ellei hän ilmoita tehtäväänsä päättyneeksi kirjallisesti tai tilalle ilmoiteta toista. Perheen oma huolehtimisvelvollisuus ei silti siirry hänelle, vaan rakentamishankkeeseen ryhtyvä vastaa edelleen siitä, että koko hanke täyttää säännökset.
Tehtävistä, hinnasta ja valinnasta kerrotaan tarkemmin vastaavan työnjohtajan oppaassa.
Vaihe 5: työmaa ja katselmukset
Omakotitalon katselmukset määrätään lupapäätöksessä, ja rakentaja, vastaava työnjohtaja ja pääsuunnittelija huolehtivat yhdessä siitä, että ne tilataan oikeassa vaiheessa. Käytännössä katselmusten pyytäminen kannattaa sopia vastaavan työnjohtajan tehtäväksi. Katselmusten nimet ja määrä vaihtelevat kunnittain, ja esimerkiksi Helsingissä katselmus tilataan tyypillisesti viikkoa tai kahta etukäteen.
Tyypillisesti ensin rakennuksen paikka merkitään maastoon, ja sijaintikatselmuksessa tarkistetaan talon sijainti tontilla. Pohjakatselmus pidetään, kun kaivu tai louhinta on tehty, ja siinä katsotaan rakennuspohja ennen perustusten tekoa. Rakenne- tai runkokatselmuksessa tarkastetaan kantavat rakenteet, kun ne ovat valmiit ja vielä näkyvissä, ja LVI-katselmuksissa vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtoasennukset. Hollolan ohjeessa järjestykseen kuuluvat lisäksi perustuskatselmus, jota ennen vastaava työnjohtaja tarkastaa raudoituksen ennen valua, sekä hormikatselmus ennen kuin hormi rapataan tai peitetään.
Rakenteita ei kuntien katselmusohjeiden mukaan saa peittää ennen rakennekatselmusta, koska peitettyä rakennetta ei enää voi tarkastaa. Työmaalla pidetään ajantasaista rakennustyön tarkastusasiakirjaa, johon vastuuhenkilöt ja työvaiheiden tarkastajat kuittaavat tekemänsä tarkastukset, ja hyväksytyt piirustukset ovat sen kanssa työmaalla. Esimerkiksi Tampereella ja Oulussa lupapäätöksessä määrätyt katselmukset sisältyvät lupamaksuun, mutta ylimääräisistä käynneistä laskutetaan erikseen.
Omatoimisesti rakentavalle työmaavaiheeseen löytyy sivustolta omat ohjeensa: perustusten ja rungon mittaamiseen tasolaserien vertailu, runkotöihin runkonaulainten vertailu ja julkisivuun lomalaudoituksen ohje.
Rakenteita ei peitetä ennen rakennekatselmusta
Kuntien katselmusohjeiden mukaan peitettyä rakennetta ei enää voi tarkastaa. Katselmukset ja niiden ajankohdat määrätään omassa lupapäätöksessä.
Vaihe 6: käyttöönotto ja loppukatselmus
Uuteen omakotitaloon ei saa muuttaa ennen kuin rakennusvalvonta on hyväksynyt käyttöönotto- tai loppukatselmuksen. Esimerkiksi Hollolassa ja Helsingissä talon voi ottaa käyttöön käyttöönottokatselmuksen tai osittaisen loppukatselmuksen jälkeen, ja varsinainen loppukatselmus pidetään, kun rakennus ja piha-alue ovat valmiit.
Ennen katselmusta on oltava valmiina sähkölaitteiston käyttöönottotarkastuksen pöytäkirja, vesijohtojen painekoe, ilmanvaihdon säätö ja mittaus, rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje sekä päivitetty energiatodistus. Mikäli talo ei ole viemäriverkostossa, tarvitaan myös jätevesijärjestelmän käyttö- ja huolto-ohje, ja kaukolämpöön liittyvässä talossa kaukolämmön lopputarkastus. Käyttö- ja huolto-ohjeen laatimisesta huolehtii pääsuunnittelija.
Loppukatselmus on tilattava luvan voimassaoloaikana, eli viimeistään ennen kuin luvan valmistumisaika päättyy, ellei jatkoaikaa ole haettu. Vastaavan työnjohtajan vastuu jatkuu loppukatselmukseen asti, joten hänen kanssaan kannattaa sopia jo alussa, että hän on mukana loppuun saakka.
Valmiina ennen käyttöönotto- tai loppukatselmusta
- Sähkölaitteiston käyttöönottotarkastuksen pöytäkirja
- Vesijohtojen painekoe
- Ilmanvaihdon säätö ja mittaus
- Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje
- Päivitetty energiatodistus
- Jätevesijärjestelmän käyttö- ja huolto-ohje, mikäli talo ei ole viemäriverkostossa
- Kaukolämmön lopputarkastus, mikäli talo liittyy kaukolämpöön
Mitä talopaketti hoitaa ja mitä ei
Rakentamislain velvoitteet ovat samat toteutustavasta riippumatta, joten talopaketissakin tarvitaan pääsuunnittelija, rakennussuunnittelija, vastaava työnjohtaja ja tarvittavat erityissuunnittelijat ja -työnjohtajat. Paketti siis toimittaa talon, mutta hankkeen vastuuhenkilöt perhe nimeää itse tai sopii niistä erikseen. Paketteja myydään eri valmiusasteilla, esimerkiksi säältä suojaan tai muuttovalmiina, ja valmiusaste ratkaisee, kuinka paljon työtä ja hankintoja perheelle jää.
Talotoimittajien omien laskelmien mukaan muuttovalmis talopaketti kattaa noin 70–85 prosenttia rakentamisen kokonaiskustannuksista. Paketin ulkopuolelle jäävät tyypillisesti tontti, maanrakennus ja pohjatyöt, liittymät, rakentamislupa- ja valvontamaksut, piha ja työmaan omat kulut, kuten sähkö ja siivous, ja usein myös lämmönlähde. Talotoimittajien esimerkkilaskelmissa vastaavan työnjohtajan ja suunnittelijan palkkiot näkyvät omana kulunaan paketin hinnan ulkopuolella.
Kaksi kohtaa kannattaa tarkistaa toimitussisällöstä erikseen. Perustusten rakennesuunnitelmat eivät aina sisälly talotehtaan suunnitelmiin, ja ilman niitä perustustöitä ei voi aloittaa, koska erityissuunnitelmat toimitetaan rakennusvalvontaan ennen kyseistä työvaihetta. Toinen on tontin LVI: mikäli toimittaja tekee vain talon sisäpuoliset LVI-suunnitelmat, tontin vesi-, viemäri- ja sadevesilinjat sekä liittymät on suunniteltava erikseen ja ensimmäisenä.
Kotitalousvähennystä ei saa uudisrakentamiseen, ja verotuksessa uudisrakentamiseksi katsotaan työt siihen asti, kun talon ja pihan lopputarkastukset on tehty. Myös ensimmäistä kertaa tehtävät lisätyöt kahden vuoden sisällä lopputarkastuksesta lasketaan uudisrakentamiseksi, joten vähennystä ei kannata laskea mukaan rakentamisbudjettiin.
Paljonko aikaa kuluu
Mihin aika kuluu
Suunnitteluajan arvio on Helsingin rakennusvalvonnan neuvo.
Omakotitalon rakentamisen aikataulussa varmimpia ovat lakisääteiset ajat, ja ne kannattaa merkitä kalenteriin ensin. Rakentamislupa on ratkaistava laissa säädetyssä enimmäisajassa, joka alkaa vasta käsittelykelpoisesta hakemuksesta, joten puutteellinen hakemus siirtää alkuhetkeä. Lupapäätös saa lainvoiman runsaan kuukauden kuluttua sen julkipanosta, ja vasta sen jälkeen työt voi aloittaa ilman erillistä aloittamisoikeutta. Katselmukset tilataan esimerkiksi Helsingissä viikkoa tai kahta etukäteen, mikä kannattaa ottaa huomioon työvaiheiden aikataulussa.
Helsingin rakennusvalvonta neuvoo varaamaan suunnitteluun noin vuoden ennen rakentamisen alkua. Itse rakennusaika vaihtelee toimitustavan mukaan, ja talotoimittajien omat arviot vaihtelevat noin puolesta vuodesta puoleentoista vuoteen tai pidempään. Lupa asettaa aikataululle myös ylärajan, sillä rakentaminen on aloitettava kolmessa vuodessa ja saatava valmiiksi viidessä vuodessa luvan lainvoimaisuudesta.
Mihin ohjeet perustuvat
Opas perustuu rakentamislakiin ja sen asetuksiin sekä kuntien rakennusvalvontojen ohjeisiin rakentajille, joista käytimme Oulun, Helsingin, Keski-Savon, Hollolan ja Janakkalan ohjeita. Lupakäsittelyn enimmäisajasta ja lupamaksun alentamisesta lähteenä on Kuntaliiton ohje kunnille, ja sähkötöistä Tukesin ohjeet.
Talopaketin osuus kokonaiskustannuksista perustuu talotoimittajien julkaisemiin laskelmiin, ja kotitalousvähennyksen rajaus Verohallinnon linjaukseen. Katselmusten nimet ja käytännöt vaihtelevat kunnittain, joten oman kunnan rakennusvalvonnan ohje ja lupapäätös ratkaisevat. Päivitämme oppaan, kun laki tai kuntien käytännöt muuttuvat.
Usein kysyttyä
Tarvitaan. Vastaava työnjohtaja on pakollinen kaikessa rakentamislupaa vaativassa rakennustyössä, ja uusi omakotitalo tarvitsee aina rakentamisluvan. Talopaketti ei muuta tätä, koska rakentamislain velvoitteet koskevat rakentavaa perhettä toteutustavasta riippumatta, ja vastaava työnjohtaja ilmoitetaan rakennusvalvonnalle ennen rakennustyön alkua.
Pääsuunnittelija kannattaa palkata ensimmäisenä, mieluiten jo tontin hankinnan yhteydessä ja ennen muita suunnittelijoita. Hän auttaa valitsemaan muut suunnittelijat, vertaa urakkatarjouksia ja tekee usein lupahakemuksen, joten hänen roolinsa on suurin juuri hankkeen alussa. Talotoimittaja ei yleensä ota pääsuunnittelijan vastuuta, joten asia kannattaa varmistaa ennen paketin tilaamista.
Putkityöt alkavat ensimmäisenä, sillä tontin vesi-, viemäri- ja sadevesilinjat rakennetaan ennen taloa ja pohjaviemärit ja putkivaraukset tehdään perustusvaiheessa. Talon sisäiset LVI- ja sähköasennukset tehdään rungon pystytyksen jälkeen, ja talotoimittajien valmiusasteissa ne kuuluvat sisustusvaiheeseen. Ennen muuttoa sähköurakoitsija tekee käyttöönottotarkastuksen ja vesijohdoille tehdään painekoe.
Katselmukset määrätään lupapäätöksessä, joten oman talon lista löytyy omasta päätöksestä. Tyypillinen järjestys on sijaintikatselmus, pohjakatselmus, rakenne- tai runkokatselmus, LVI-katselmukset ja lopuksi käyttöönotto- tai loppukatselmus, mutta nimet ja määrä vaihtelevat kunnittain. Katselmusten tilaaminen kannattaa sopia vastaavan työnjohtajan tehtäväksi.
Taloon saa muuttaa vasta, kun rakennusvalvonta on hyväksynyt käyttöönotto- tai loppukatselmuksen. Sitä ennen tarvitaan muun muassa sähkön käyttöönottotarkastuksen pöytäkirja, vesijohtojen painekoe, ilmanvaihdon säätö ja mittaus, käyttö- ja huolto-ohje ja energiatodistus. Mikäli piha on vielä kesken, esimerkiksi Hollolassa ja Helsingissä ensin voi pitää käyttöönottokatselmuksen ja loppukatselmuksen myöhemmin.
Uudisrakennuksen rakentaminen on aloitettava kolmen vuoden kuluessa ja saatava valmiiksi viiden vuoden kuluessa siitä, kun lupa on lainvoimainen, ja kumpaankin voi hakea jatkoaikaa. Loppukatselmus kannattaa tilata luvan voimassaoloaikana, koska esimerkiksi Tampereella luvan päättymisen jälkeen tilattu katselmus maksaa enemmän kuin tavallinen.
Talotoimittajien omien tietojen mukaan paketin hintaan eivät yleensä sisälly tontti, maanrakennus ja pohjatyöt, liittymät, rakentamislupa- ja valvontamaksut eikä piha, ja usein myös lämmönlähde jää paketin ulkopuolelle. Vastaavan työnjohtajan ja suunnittelijan palkkiot näkyvät toimittajien esimerkkilaskelmissa omana kulunaan. Muuttovalmis paketti kattaa toimittajien laskelmissa noin 70–85 prosenttia kokonaiskustannuksista, joten loput kannattaa budjetoida alusta asti.
Lue lisää: rakentamisluvan hinta ja käsittelyaika ja vastaavan työnjohtajan tehtävät ja hinta.
Mistä kannattaa aloittaa
Ensimmäinen askel on pääsuunnittelija, ja hänet kannattaa palkata ennen kuin talopakettia tilataan tai suunnitelmia piirretään. Sopimukset suunnittelijoiden ja työnjohtajien kanssa tehdään kirjallisina palkkioineen, ja talopaketin toimitussisällöstä kirjataan paperille, kuka vastaa pääsuunnittelusta, rakennesuunnittelun vastuusta, perustusten suunnitelmista ja tontin LVI-suunnitelmista. Kun vaiheet ovat selvillä, seuraava askel on pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan löytäminen omalta seudulta.
