Vastaava työnjohtaja Turun seudulla: 13 yritystä, hinnat ja kuntien vaatimukset

Turussa vastaava työnjohtaja hyväksytetään rakennusvalvonnalla ennen rakennustyön aloittamista, ja kvv- ja iv-töissä samoin niiden omat työnjohtajat. Turku käyttää omaa sähköistä asiointipalveluaan, ei Lupapistettä, kun taas esimerkiksi Kaarina ja Raisio käyttävät Lupapistettä, joten seudulla toimiva työnjohtaja asioi kahdessa eri järjestelmässä. Turun ilmoituslomakkeen allekirjoittavat työnjohtaja ja luvan saaja, ja siinä kerrotaan samanaikaiset kohteet Turussa ja muualla sekä se, onko tehtävä kokopäiväinen vai osa-aikainen. Ensimmäistä kertaa Turussa toimiva työnjohtaja liittää mukaan opinto- ja työtodistukset, ja rakennusvalvonta tarkistaa pätevyystodistuksen tai aiemman hyväksynnän ja voi arvioida myös työnjohtajan ajankäytön ja aiemman toiminnan kahden edellisen vuoden ajalta.

Rakennustyö katsotaan Turussa aloitetuksi perustusten valusta, joten kaivu, louhinta ja puiden kaato voidaan tehdä jo sitä ennen. Rakentaja sopii aloituskokouksen ajankohdan rakennusvalvonnan kanssa ja kutsuu kokouksen koolle, ja puheenjohtajana toimii yleensä rakennusvalvonnan edustaja. Pöytäkirjaan kirjataan muun muassa tarkastusasiakirja, kosteudenhallinta, sijainnin ja korkeusaseman varmistus sekä ne työnjohtajailmoitukset, jotka on vielä toimitettava ennen töitä. Katselmuspyyntö tehdään ensisijaisesti asiointipalvelussa tai hankkeen tarkastusinsinöörille, ja Turku on jaettu kahteen tarkastusalueeseen, joilla kummallakin on omat pientalojen tarkastusinsinöörinsä. Pientaloissa käytetään luvan mukana annettua tarkastusasiakirjaa, jonka on oltava täytetty ennen kuin loppukatselmus tilataan.

Paikan merkintä ennen aloituskokousta on koko seudun käytäntö. Turussa merkintä tilataan, kun lupa on myönnetty, ja käsittely vie 2–10 arkipäivää tilauksesta. Kaarinassa aloituskokous myönnetään vasta, kun merkintä näkyy kaupungin järjestelmässä, Naantalissa työnjohtaja voi tilata kokouksen vasta, kun paikka on merkitty nurkkapaaluin ja lattiakorkeus narutettu, ja Raisiossa kokous pidetään rakennuspaikalla merkinnän jälkeen. Merkintä kannattaa siis tilata heti luvan jälkeen, jotta aloitus ei jää odottamaan sitä.

Kehyskunnissa käytännöt ja tilausajat vaihtelevat. Liedossa työnjohtaja tilaa katselmukset vähintään kolme arkipäivää etukäteen, Paimiossa vähintään viikkoa ja Raisiossa ja Naantalissa noin viikkoa ennen, ja Kaarinassa aloituskokous ja paikan merkintä tilataan noin kaksi viikkoa etukäteen. Kaarinassa työnjohtaja ilmoitetaan Lupapisteessä vasta luvan myöntämisen jälkeen, ja hänen tarkastusasiakirjansa täytetään Lupapisteessä ja sen on oltava ajan tasalla rakennekatselmuksessa. Raisiossa työnjohtaja tarkastaa ja hyväksyy hormikatselmuksen itse, ja Liedossa vastaavalta työnjohtajalta vaaditaan vähintään rakennusmestarin pätevyys. Lupa myönnetään Kaarinassa keskimäärin noin kuudessa viikossa ja Raisiossa noin neljässä viikossa siitä, kun hakemus ja tarvittavat asiakirjat on jätetty.

Tontti tuo seudulla omat aikarajansa. Turun kaupungin omakotitonteilla lupahakemuksen liitteeksi tarvitaan perustamistapaselvitys eli geoinsinöörin selvitys maaperästä ja maanpinnan vaaitus sekä energiaselvitys, ja maaperätutkimuksen voi teettää heti luovutuspäätöksen jälkeen. Kaupungin tontilla on rakennettava vähintään 60 prosenttia asemakaavan sallimasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa luovutussopimuksen allekirjoittamisesta. Raisiossa omakotitalon on oltava käyttöönotettavassa kunnossa kolmessa vuodessa ja Ruskon kunnan tonteilla rakentamisvelvoite on samoin kolme vuotta, kun taas Paimiossa kaupungin tontille on haettava rakennuslupa kahdessa vuodessa maapohjan hinnan suuruisen sopimussakon uhalla. Liedon rakennusjärjestys edellyttää happamien sulfaattimaiden tutkimista alueilla, joilla niiden todennäköisyys on suuri tai kohtalainen, ja asemakaava-alueella ensimmäisen kerroksen lattian on oltava vähintään 50 senttiä kadun pinnan yläpuolella.

Taulukon maksut ovat kuntien voimassa olevien taksojen mukaisia, ja ne maksaa luvan hakija eli rakentaja.